镇江丹阳市最新规划，这四个地方未来将"高不可攀"

丹阳是镇江代管的县级市，地处长三角核心腹地，是著名的眼镜之都和先进制造强市。全市工业应税销售已突破2250亿元，形成视觉光学、汽车零部件、智能农机、新材料、大健康等主干产业链，拥有明月镜片、万新光学、鱼跃医疗、沃得农机、恒神股份、天工股份、大亚科技等一批龙头企业，丹阳黄酒、丹阳面塑等特产也颇具知名度。前段时间明月镜片产业园超20亿元项目开工，丹阳高新区聚新产业园3D打印汽车件、开发区水晶山治理、练湖新校区配套等也密集推进。接下来几年要往哪里使劲？我把近期媒体报道的重点片区梳理出来。

丹阳开发区·眼镜城片区丹阳开发区眼镜城片区位于丹阳城区西部产城融合核心区，是全市眼镜产业总部、贸易、研发和文旅体验最集中的区域，整体涵盖眼镜市场、品牌园区、运河文化带和配套商业。片区以视觉光学为主业，聚集明月、万新、汇鼎、洪旭、尚品等镜片成镜企业，以及电商、验光、检测、展示等服务机构，形成从原料、模具、镀膜到零售、出口、售后全链条。这里既是专业市场，也是城市消费窗口，配镜、会展、研学、夜游都能一站式完成。
近期最大动作是明月镜片产业园正式开工，总投资超20亿元，建设总部、研发、高端镜片制造和视光体验中心，目标是打造全球镜片总部和示范标杆。同期运河1958文化园抢工期、明眸街推进，AI眼镜体验馆、眼健康科技体验中心、电商产业园、金融中心接续落地，顺丰AI眼镜仓配中心也在对接。我认为这个片区最值得盯，最好把智能眼镜、青少年近视管理、银发眼健康一起做，未来不光卖镜片，还能卖数据、卖体验、卖品牌，周边门店、物流、直播、培训都会跟着吃肉。
丹阳高新区·聚新产业园及创新医疗片区丹阳高新区聚新产业园位于城区南部高新组团，是先进制造和成果转化核心区，同时高新区整体还承载医疗健康、军民融合、创新平台等功能。聚新产业园以3D打印、汽车零部件、新材料为主，配套中试、检测、孵化；医疗侧依托鱼跃、慧创等企业，做呼吸诊疗、脑机接口、康复器械。片区企业包括金石三维系、鱼跃医疗、慧创医疗、明月创新平台等，形成硬制造加新医疗双轮。整体定位不是单一工厂区，而是研发—中试—量产—应用场景闭环。
近期金石五维智能科技在聚新产业园推进3D打印汽车件项目，总投资2.5亿元，年产3D打印汽车零部件2万套，母公司整体规划华东基地30.8亿元、145亩，一期达产年产值约9亿元，9月环评已受理。医疗方面中医院新院区迁建进入收尾，计划10月底整体搬迁，新增床位、名医馆、脑病科和科研楼，鱼跃也在申报省级重点实验室。我觉得高新区最稳，最好把3D打印粉末、汽车轻量化、医疗装备放在同一创新池里，未来对工程师、技师、临床研究员、电商运营都有大量岗位，房价和配套含金量会明显上来。
丹阳开发区·水晶山旅游度假与生态治理片区丹阳开发区水晶山片区位于北部低山丘陵地带，是生态旅游、体育公园、地质灾害治理和EOD综合开发重点区，涵盖水晶山省级旅游度假区、森林体育公园、步道系统及陈山滑雪、水上运动储备项目。片区以生态修复为底，叠加户外运动、康养旅居、研学露营，引入度假酒店、运动装备、农家生态农业等配套，与开发区先进制造形成动静互补。这里不是传统工业区，但却是产城人口周末消费和外向游客入口。
近期水晶山1号宕口地灾治理发布招标计划，修复约4.59万平方米，削坡清坡、场地平整、绿化一体推进，合同预估1886万元，预计10月后进入设计施工；同期森林体育公园、省级步道抓紧竣工验收，陈山滑雪、水上运动、EOD项目继续招商。我认为这个片区适合长期持有，最好把滑雪、步道、民宿、亲子研学和眼健康疗休结合起来，未来不靠重资产工厂，靠客流和生态溢价，周边村庄、农庄、营地、康养公寓都会增值。
丹阳练湖生态新区·省丹中周边产城配套片区丹阳练湖生态新区位于城区西北生态宜居组团，以练湖湿地修复、省丹阳中学新校区、邻里中心、路网和科创招引为主体，是开发区“练湖片区”提级提效核心。片区不堆单一大厂，而是做教育、居住、研发、商业一体化，引入中核华兴等合作方做优质项目，配套省丹中新校区的公寓、公园、周边道路和邻里中心。产业侧承接高新区外溢的创新型制造、总部后台、检测认证、文创设计，形成宜学宜业宜居新城。
近期省丹中新校区周边路网加速，公寓、东侧公园、邻里中心一并推进；练湖智造产业园一期施工图完成、用地挂网，招商中心计划三季度投用，丹金高速丹阳段约28.6公里进入路基施工，未来到金坛、常州更顺。我觉得练湖最适合改善型人群，最好把名校、湿地、低密住宅、科技小总部放在一起，未来不光是住得舒服，还能靠教育资源和练湖智造吸引年轻家庭、研发人员落户，配套成熟度上来后整体估值会非常硬。
结语四个片区各有打法，眼镜城拼品牌和体验，高新区拼3D打印和医疗硬科技，水晶山拼生态和度假，练湖拼教育和产城。我的判断是短期看明月开工和中医院搬迁带来的就业消费，中期看聚新3D打印、水晶山治理和练湖路网成型，长期看AI眼镜、脑机、滑雪度假、省丹中圈层。最好别只盯房价，跟产业、跟岗位、跟学校医院走，哪块先出实体项目、先出营收和人流，哪块就先“高不可攀”。

今日头条-爆炒Sugar

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